浅析婚姻状态与房产权属的关系
物质流欲的时代，充斥着太多的变化与掩藏，婚姻的保障不仅是一张带有法律意义的“纸”，更多的还是两个人坚守一生的决心。面对婚姻需要坦诚相待，但也需要在感情包裹着的家庭氛围中保持必要的理智。
在现实生活中，不同的婚姻状态、不同的时间等等因素都会影响着我们，所以当我们决定要步入婚姻、自己组建一个新的家庭时，往往需要我们清楚的了解对方的人品等关键要素。
那么以下则以A、B之间构成婚姻关系为设想前提，对不同婚姻状态、不同时间段购置房产所导致的房产归属结果不同，作出如下解析。
当房产为A的婚前所购买房屋
情况一：A婚前全款所置
1.当该房产添加了B的名字时，B可以主张分割；
2.当该房产未添加B的名字时，B无权主张分割，归A一人所有。
情况二：A婚前付首付、婚后付房贷
将房产和后续房贷都判决归属于A，A需给B一定经济补偿。
情况三：A、B共同出资购得房产
1.当该房产在A一人名下时，如果B能提供证据证明该房屋为A、B二人婚房的，按A、B二人的出资比例分割；
2.当该房产在A、B双方名下时，按A、B二人的出资比例分割。
当房产为父母出资所购
情况一：为A、B双方，首付或者全款出资所购
1.当登记在A/B一方名下的，按照出资比例分割；
2.当登记在A、B双方名下的：
（1）当A、B二人间有关于财产约定的，遵从约定；
（2）当A、B二人间没有关于财产约定的，A、B平均分割，并适当考虑双方父母的出资比例。
情况二：为A方父母出资所购
1.登记在A名下的，该房产归A所有，B不参与分割；
2.登记在B名下的：
（1）A证据充足的情况下，A、B平均分割；
（2）A证据不充足的，法院审理思路通是视为A方父母对B的赠与。
展开全文
房产为婚后所购
情况一：A、B共同出资的
不论房产登记于A、B谁名下，均按夫妻共同财产认定、分割。
情况二：为A一人出资的
1.房产未添加B名字的 ：
（1）如果A无法提供证据证明是用其个人财产购买的，则平均分割，并适当考虑出资比例；
（2）如果A有证据能够证明该房产是用其个人财产购买的，若A全款出资则该房产归属于A一人所有，B不参与分割；若A贷款购买尚未全款支付的，则A、B平均分割。
2.房产添加了B名字的，A、B平均分割房产。
情况三：A婚前付首付，B婚后参与房贷
1.将婚前首付剥离，将剩余部分分割；
2.按照A、B出资比例进行分割；
3.将该房产视为共同财产，分割比例根据法律原则和实际情况自由裁量。
相关法律依据
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》
第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
第二十九条 当事人结婚前，父母双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但是父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
作者：张芷若
陕西韬达律师事务所
评论